Administradores de fincas
Climatización para comunidades de propietarios
Un interlocutor único, informes que se pueden presentar en junta y el registro documental que exige el RITE.
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Climatización para comunidades de propietarios
Trabajamos de forma habitual con administradores de fincas de Málaga capital y de toda la Costa del Sol occidental. Entendemos cómo funciona el ciclo de una comunidad: que las decisiones pasan por junta, que los presupuestos tienen que poder defenderse delante de los vecinos y que el administrador necesita que el proveedor no le genere trabajo adicional.
Por eso trabajamos con un interlocutor único por comunidad, presupuestos desglosados y redactados para ser leídos por alguien que no es técnico, y parte de trabajo firmado en cada intervención. La facturación va a nombre de la comunidad con todos los datos que pide la contabilidad.
En instalaciones comunes de más de doce kilovatios el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios obliga a revisiones periódicas y a llevar un libro de mantenimiento. Si llega una inspección y ese registro no existe, el incumplimiento es de la comunidad. Nosotros lo mantenemos al día y os lo entregamos actualizado.
Cómo trabajamos aquí
Lo que cambia cuando el cliente es administrador de fincas o presidente de comunidad
Un solo interlocutor
La misma persona lleva vuestras comunidades. No hay que explicar el edificio cada vez que se abre una incidencia.
Informes para junta
Presupuestos comparativos con las opciones valoradas y redactados para que los entienda cualquier propietario, no solo un técnico.
Registro RITE al día
Libro de mantenimiento, partes firmados y certificados. Lo que os van a pedir en una inspección, listo.
Respuesta por prioridad
Las incidencias que afectan a zonas comunes o a varios vecinos entran en cola preferente.
Alcance
Qué hacemos exactamente
Estos son los trabajos que nos piden con más frecuencia en este perfil.
- Contratos de mantenimiento de instalaciones comunes con periodicidad conforme al RITE
- Climatización de portales, salas de comunidad, gimnasios y zonas sociales
- Producción centralizada de agua caliente sanitaria y salas de calderas
- Sustitución de equipos obsoletos con estudio de alternativas para presentar en junta
- Informes técnicos previos a derrama, con el alcance y el estado real de la instalación
- Coordinación con la empresa de limpieza y con el conserje para los accesos
- Atención a incidencias abiertas por el administrador, con parte de trabajo firmado
Servicios
Todo lo que instalamos y mantenemos
Aire acondicionado
Frío en verano y calor en invierno, con equipos inverter A+++ y montaje limpio.
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Instalación de aire acondicionado
Presupuesto cerrado antes de empezar, montaje en una jornada y todo por escrito.
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Aire acondicionado por conductos
Toda la casa climatizada sin una sola máquina a la vista.
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Reparación de aire acondicionado
¿No enfría? Diagnóstico el mismo día o el siguiente en toda la zona.
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Mantenimiento de aire acondicionado
Limpieza profunda antes del verano: menos consumo, mejor aire y menos averías.
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Aerotermia
Calefacción, refrigeración y agua caliente con un solo equipo y sin gas.
Ver servicioDudas habituales
Preguntas frecuentes · comunidades de propietarios
¿Facturáis a nombre de la comunidad?
Sí, con el CIF de la comunidad y el desglose que necesita la contabilidad. También podemos emitir factura a nombre de la administración si así lo tenéis organizado.
¿Preparáis presupuestos para presentar en junta?
Sí, y es una parte importante de lo que hacemos. Los redactamos con dos o tres alternativas valoradas, explicando en lenguaje llano qué implica cada una, para que los propietarios puedan decidir con criterio.
¿Qué obliga exactamente el RITE en una comunidad?
A partir de doce kilovatios de potencia térmica, y en cualquier instalación de uso no doméstico, hay que hacer revisiones periódicas por técnico competente y mantener un libro de mantenimiento con el registro de cada actuación. La responsabilidad de tenerlo recae en el titular de la instalación, que es la comunidad.
¿Cuántas comunidades podéis llevar?
Trabajamos con varios administradores en la zona. Si gestionáis una cartera amplia, lo hablamos y organizamos la planificación de revisiones para que las visitas se agrupen por zona y no se solapen con los picos de temporada.
¿Atendéis avisos directos de vecinos?
Solo si el administrador nos lo autoriza previamente. Por defecto trabajamos con el canal que vosotros nos indiquéis, para que no se abran intervenciones sin control ni facturas inesperadas.
¿Hacéis informe previo a una derrama?
Sí. Revisamos la instalación, documentamos su estado real y valoramos las opciones con su alcance. Es lo que permite justificar una derrama ante los propietarios con algo más que una estimación.
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