Actualizado en septiembre de 2026 · Equipo técnico de Tu Climatización en Málaga
La frecuencia, según dónde vivas y cómo lo uses
| Situación | Frecuencia recomendada |
|---|---|
| Vivienda de interior, uso solo en verano | Una vez al año, antes del verano |
| Vivienda a menos de 500 m del mar | Una vez al año, sin excepción |
| Primera línea de playa | Anual, con tratamiento anticorrosión |
| Uso todo el año, también calefacción | Dos veces al año |
| Vivienda turística de alquiler | Antes de la temporada, en mayo |
| Local, oficina u hostelería | Según RITE, con registro documentado |
| Equipos de más de 12 kW | Obligatorio por normativa |
Qué es una revisión de verdad
Hay mucha diferencia entre soplar los filtros con un compresor y hacer un mantenimiento. Lo segundo incluye limpieza química de las baterías de evaporación y condensación, desinfección de la bandeja y del tubo de condensados, medición de presiones de alta y baja, comprobación de temperaturas de impulsión, consumo eléctrico, apriete de bornes y prueba de estanqueidad del circuito.
La prueba de estanqueidad es la que más valor aporta: detecta una fuga incipiente cuando todavía es barata de reparar, antes de que el equipo se quede sin gas en pleno agosto.
Cuándo lo exige la normativa
En vivienda, con equipos de menos de doce kilovatios, el mantenimiento es recomendable pero no obligatorio. A partir de doce kilovatios, y en cualquier instalación de uso no doméstico, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios obliga a revisiones periódicas y a llevar un libro de mantenimiento.
Eso afecta a locales, oficinas, hostelería, comunidades con instalaciones comunes y buena parte de las viviendas unifamiliares grandes con sistemas centralizados. En una inspección, la ausencia de ese registro es un incumplimiento.
El momento del año importa
La revisión hay que hacerla en primavera, no en julio. Por dos razones muy prácticas: la primera es que en temporada alta las agendas están llenas de averías urgentes y es difícil encajar un preventivo; la segunda, y más importante, es que si la revisión detecta que hace falta una pieza, en mayo llega en dos días y en agosto puede tardar dos semanas.
En viviendas de alquiler vacacional esto es todavía más crítico. Un apartamento que pasa el invierno cerrado arranca en junio con la batería taponada y el desagüe con biofilm, y la avería llega justo con los huéspedes dentro.
El olor a humedad no se quita con filtros
Es una de las consultas más frecuentes. Ese olor característico al encender el equipo procede del biofilm —una película biológica de moho y bacterias— que se forma en la batería, en la turbina y en la bandeja de condensados.
Lavar los filtros no lo elimina, porque el problema no está ahí. Hace falta limpieza química de la batería y de la turbina más desinfección de la bandeja y del desagüe. Cuando se hace bien, el olor desaparece por completo.
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